Was ist ein Bauvorhaben?
Den geplanten Bau oder Umbau von einem Gebäude nennt man Bauvorhaben. In vielen Bundesländern als auch Städten fällt dazu auch das öffentliche Baurecht. In Deutschland ist jedes Bauvorhaben genehmigungs- oder anzeigepflichtig. Natürlich wissen wir, von Krätz-Bau aus Dillingen das durch unsere langjährige Erfahrung. Bevor jedoch gebaut werden kann, muss erstmal ein Antrag für eine Baugenehmigung gestellt werden. Daraufhin folgt dann das Baugenehmigungsverfahren. Erst dann kann ein Bauvertrag erstellt werden, der das Bauvorhaben umschreibt. Hierbei liefern die gesetzliche Grundlage die Landesbau- als auch die Baulagenverordnungen der jeweiligen Länder auf Basis des Baugesetzbuches. Um einen Bauantrag einzureichen, müssen diverse weitere Unterlagen zusätzliche eingereicht werden. Diese sind, Bauzeichnungen, Lagepläne, Berechnungen, Betriebs- und Baubeschreibungen, Entwässerungspläne als auch diverse technische Nachweise. In den meisten Fällen reichen wir als Bauherr diese Unterlagen schriftlich ein.
Über einen positiven Bescheid entscheidet das Baurecht
Nachdem der Antrag eingereicht wurde, leitet die Bauaufsichtsbehörde das Baugenehmigungsverfahren ein. Viele solcher Verfahren hat auch schon die Baufirma Krätz-Bau aus Dillingen hinter sich. Die Bauaufsichtsbehörde prüft alle Unterlagen. Ob das Bauvorhaben auch den Richtlinien entspricht. Die Bauaufsichtsbehörde hat umfangreiche Befugnisse. Diese benötigt sie auch um entsprechende Maßnahmen zur Beseitigung von Gefahren zu ergreifen. Im Deutschen Baugesetzbuch, dem BauGB, sind alle rechtlichen Vorgaben und Leitlinien aufgelistet, um ein Bauvorhaben durchzuführen. Dieses hat natürlich einen wesentlichen Einfluss auf die Gestaltung von bewohnbarem Raum in Städten, Gemeinden, Dörfern und Landkreisen. Es setzt sich zusammen aus verschiedensten Themen wie beispielsweise dem besonderen Städtebaurecht, dem allgemeinen Städtebaurecht und aus Überleitungs-, Schluss- und sonstigen Vorschriften.
Besonderheiten, die es zu berücksichtigen gilt
Bauvorhaben sind sehr komplexe und risikobehaftete Vorhaben. Viele verschiedene Akteure sind an der Planung, Steuerung und Durchführung beteiligt. Nachdem ein Bauteam für ein Bauvorhaben zusammengestellt ist, werden die verschiedenen Aspekte und Themen unter der Führung eines Projektleiters genauestens definiert. Ein Bauvorhaben ist enorm Fehleranfällig, gerade wenn es um den Austausch von Informationen geht. Daher kommt der allgemeinen Kommunikation und dem Austausch von Informationen eine sehr hohe Bedeutung zu. Das weiß auch Baufirma Krätz-Bau aus Dillingen, die in Sachen Kommunikation nichts dem Zufall überlässt.